Ипотека на первичку становится проблемной.

📈 Объем проблемных кредитов на покупку строящегося жилья (неплатежи более 90 дней) к осени увеличился на 11%, ускорившись за два последних летних месяца и превысив 5,29 млрд рублей.

К таким выводам пришли аналитиками КА «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ. Они отмечают, что средняя динамика прироста эквивалентна 1,4% ежемесячно.

На вторичном рынке в январе-августе портфель проблемных кредитов увеличился на 3,3% или 1,91 млрд рублей. Примечательно, что в 2022 и 2021 годах портфель просроченной ипотеки снижался.

💬
Денис Аксёнов ,
гендиректор КА «Долговой Консультант»:

«Увеличение объема просроченных ипотечных кредитов на первичном рынке жилья до двузначных показателей все еще нужно считать умеренным. В абсолютном выражении +529 млн рублей в масштабах страны при портфеле 3,99 трлн это незначительная величина, которая выражается в индивидуальных трудностях конкретных заёмщиков.

Даже если заемщик прекращает обслуживать ипотеку, оформленную на покупку строящегося жилья по льготной ставке, после ввода дома в эксплуатацию кредит будет классифицирован в категорию "вторичного" рынка, снижая показатель проблемности в сегменте "на стройку". И как раз рост просроченной задолженности по ипотеке, где залогом выступает уже построенное жилье, становится всё более заметным

Проблема сформирована пару лет назад, с появлением субсидируемой льготной ипотеки, когда граждане, увидев низкую ставку, покупали жилье в расчёте направлять на обслуживание кредитов будущие арендные платежи или рассчитывали погасить кредит после продажи жилья с прибылью. Пока строился дом, могла ухудшиться платёжеспособность заёмщика. А новый покупатель приходит с одобрением уже по рыночным ставкам , которые сегодня превышают 15% годовых, и таких покупателей тем меньше, чем выше ставка. Отсутствие спроса порождает накапливание проблем на рынке общего ипотечного кредитования».