🗺 Расположение: ЗАО, Крылатское, ул. Крылатская 23, 25 мин. пешком до метро Крылатское.

🏗 Застройщик: TOUCH (они же в прошлом году стартовали с Champine , стройка там идет бодро).

🛎 Класс: премиум.

✨ Отделка: без отделки.

🔑 Срок сдачи: 3 кв. 2026.

🌳 Окружение: место очень зеленое (рядом парк Крылытское, через речку Серебряный бор), но с другой стороны ЖК будет расположен на достаточно большой трассе просп. Маршала Жукова и окружающие постройки не блещут премиальностью. Также рядом бизнес-парк Крылатские холмы.

💵 Минимальные цены :
— Студий нет
— 1к от 46 м от 26,7 млн. руб.
— 2к от 66 м – 36,7 млн. руб.
— 3к от 89 – 45,9 млн. руб.

🧮 Конкуренция: Конкуренции нет, ближайший аналог – это, пожалуй, ЖК Остров . В Острове 1к 47 квм стоит 23 млн. – там бизнес-класс, но и сдача в 4 кв. 2023.

💰 Расчет доходности: В схожем по расположению ЖК «Дом Серебряный бор» 1к 50 квм с чистовой отделкой стоит 34 млн., а в ЖК Остров Фантазий 2к 90 квм с чистовой отделкой стоит 50 млн. Если сделать поправку на класс, площадь и отделку, то готовая 1к 46 квм в премиальном Доме Горизонтов без отделки в текущих ценах стоит около 35 млн. Это соответсвует годовой доходности 10% , что неплохо, но уж очень велик риск того, что новый застройщик из Екатеринбурга не справится с реализацией премиум-класса, а для бизнес-класса цены высокие.

📌 Вывод: есть риски с учетом небольшого опыта застройщика и высокой цены ошибки, но место неплохое и конкурентов нет.