Дольщики ЖК «Имеретинские высоты» в Сочи обратились в апелляционный суд, требуя отменить решение о сносе трех строящихся многоэтажных домов.

🧱 ЖК, который возводил «СЗ "Марго"» должно было состоять из 48 апартаментов, 34 офисных помещений, а также 13-этажного, и двух 14-этажных многоквартирных жилых домов.

Согласно материалам дела, чиновники обратился в суд с просьбой обязать застройщика снести в Сочи три недостроя. Третьими лицами в деле выступают 240 дольщиков.

🗂 В ноябре 2010 года между СЗ «Марго» и Департаментом был подписан договор аренды земельного участка сроком на девять лет. Согласно документам, в составе многофункционального комплекса предусмотрены гостиницы, спорткомплекс, рестораны и т.д., но многоквартирных жилых домов и апартаментов – нет.

В июне 2021 года Кубаньземконтроль установил, что на участке ведется строительство трех объектов. На тот момент уже были возведены цокольные этажи и фундамент. Работы начались на основании выданного застройщику разрешения на строительство.

В разрешение возведение 13-этажного и двух 14-этажных многоквартирных жилых домов было.

Но, в обоснование своих требований в суде первой инстанции Департамент указал, что согласование на возведение многоквартирных домов с ним не было. Вид использования земельного участка, а также предмет договора аренды не предусматривают строительство на нем многоквартирных жилых домов.

Тогда суд постановил в 35-дневный срок снести дома.

Дольщики объектов не согласились с решением. Рассмотрение их апелляции назначено на 13 февраля 2024 года.

По мнению юристов девелопера ждет неминуемое банкротство. Банк будет взыскивать с поручителей и учредителей многомиллионные долги. Речь идет о сумме более 550 млн руб.

Дольщикам вернут все вложенные средства в дома, так как объекты строились по эскроу-счетам.

❓ Остается главный вопрос — за чей счет снос объектов? Дома расположены на сложном рельефе, эти работы будут стоить сотни миллионов рублей.