По вашим запросам разобрали ключевые фонды недвижимости от УК «Современные фонды недвижимости» (СФН). В понятие цена закладываем расчетную стоимость 1 пая = стоимость чистых активов, деленная на общее количество паев.

1️⃣ Современный Арендный бизнес

🟢 Цена 1 пая — 509,5 тыс. руб. Мин. сумма для вложений — 300 тыс. руб.

🟢 Динамика стоимости пая — +27,87% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 27,2 тыс. руб.

🟢 СЧА — 8,3 млрд руб. Состоит из 4 объектов складской недвижимости.

2️⃣ Коммерческая недвижимость

🟢 Цена — 235 руб. Мин. сумма — 100 тыс. руб.

🟢 Паи прибавили 18,73% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 11,3 руб.

🟢 СЧА — 637 млн руб. Внутри — один коммерческий объект и вклады.

3️⃣ Современный Арендный бизнес 3 (только для квалов)

🟢 Цена — 1,15 тыс. руб. Мин. сумма — 300 тыс. руб.

🟢 +9,31% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 48 руб. СЧА — 47,3 млрд руб.

➖ Большая часть информации закрыта.

4️⃣ Современный Арендный бизнес 7

🟢 Цена — 111,1 тыс. руб., сумма — 300 тыс. руб.

🟢 Пай вырос на 5,73% за год. За каждый в первом полугодие выплатили 4,9 тыс. руб.

🟢 СЧА — 99,8 млрд руб. Состоит из 13 складских объектов и вкладов.

1️⃣ Есть большой объем средств, которые могут быть потрачены на покупку новых объектов.

5️⃣ Современная коммерческая недвижимость (только для квалов)

🟢 Цена — 1,12 тыс. руб. Мин. сумма — 1 тыс. руб., чтобы квалы могли себе позволить.

🟢 +5,7% за год. За каждый пай в первом полугодие выплатили 55 руб.

🟢 СЧА — 49,5 млрд руб. Часть объектов сдается аффилированному Мегамаркету:

➖ Фонд может сдавать объекты в аренду по более низкой цене.

1️⃣ Понятный арендатор, с которым не возникнет конфликта интересов.

6️⃣ Современный 8

🟢 Цена 1 пая — 102 руб. Мин. сумма — 30 тыс. руб.

🟢 Динамика +0,74% с момента появления (29 декабря 2023 года). За каждый пай в первом полугодие выплатили 7,2 руб.

🟢 СЧА — 7 млрд руб. Новый фонд: целесообразно следить за тем, какие объекты будут приобретаться. Сейчас есть только вклады.

Интересно выглядят «Арендный бизнес» и «Арендный бизнес 7», но с учетом повышения ставки ЦБ, стоит подумать. В состав фонда Современная коммерческая недвижимость входят ЦОДы — перспективное направление для инвестиций прямо сейчас.