🏢 Консалтинговая компания NF Group провела исследование рынка сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге за период с 2019 по первое полугодие 2024 года. Результаты анализа показали интересные тенденции в этом сегменте недвижимости.

🏗️ За последние пять лет рынок сервисных апартаментов Северной столицы претерпел значительные изменения. Количество предлагаемых лотов сократилось в 2,7 раза — с 9,9 тыс. до 3,6 тыс. Однако число комплексов, где можно приобрести апартаменты, увеличилось вдвое — с 21 до 42. Это говорит о тенденции к строительству более компактных проектов.

📊 Несмотря на сокращение общего объема предложения, в первом полугодии 2024 года наблюдался рост на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общая площадь предлагаемых апартаментов составила 108 тыс. м2. Лидером по объему предложения стал Невский район, на долю которого пришлось 33% от общей площади экспонируемых лотов.

🏠 Средняя площадь предлагаемого лота уменьшилась до 30 м2. Наиболее популярным форматом остаются студии, составляющие 77% от общего количества лотов. Большинство апартаментов (74%) предлагаются с чистовой отделкой, а в 20% случаев — с финишной.

💰 Цены на сервисные апартаменты показали впечатляющий рост. За пять лет средняя стоимость квадратного метра увеличилась вдвое, достигнув ₽286 тыс. Только за последний год цены выросли на 15%. Наибольшее подорожание наблюдалось в недавно введенных в эксплуатацию объектах и проектах на высокой стадии готовности.

📉 Однако рост цен не сопровождался увеличением спроса. За первое полугодие 2024 года было продано 935 юнитов общей площадью 25,7 тыс. м2, что на 8% меньше по количеству сделок и на 6% по площади проданных лотов по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.