Действующая с 2020 года программа комплексного развития территорий меняет девелоперский рынок.

Власти стимулируют переход девелоперов от проектов greenfield в реновацию существующей застройки.

Передовиком здесь ожидаемо стала Москва. А один из немногих субъектов, который продолжает идти своим путём, — Петербург.

Работу программы регулирует принятый в конце 2020 года закон № 494–ФЗ о комплексном развитии территорий.

Основными задачами КРТ являются развитие поселений и городов, повышение качества и комфорта городской среды и улучшение их внешнего облика, развитие всей необходимой инфраструктуры и благоустройство территорий.

КРТ сравнивают с московской программой реновации, так как она также предусматривает снос неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа. Регионы вправе самостоятельно определять критерии для таких домов, но меры поддержки на них не распространяются.

Московские власти, нащупав технологию в истории с расселением хрущёвок, а потом обкатав механизмы КРТ в 2021–2022 годах на относительно небольшом количестве площадок, поставили на поток формирование новых.

То есть власти самостоятельно формируют проекты на месте "неэффективно используемой территории".