Многие считают, что в новостройках от 30 до 50 процентов квартир покупают спекулянты (ну или краткосрочные инвесторы). И именно они «разгоняют» цены на квартиры.

Под такими инвесторами понимают тех, кто купил на старте и продает ближе к "ключам" по переуступке.

Давайте посчитаем, каков процент на рынке таких инвесторов и могут ли они двигать рынок? Заходим на ЦИАН и видим, что в пределах МКАД в новостройках продаются 39 тыс квартир. В том числе 3,6 тыс лотов по переуступкам.

Теперь отнимаем от кол-ва переуступок процентов 5-6 — это фейки или «фонари», эти объявления созданы для сбора лидов, что бы потом звонить потенциальным покупателям с утра и до вечера, предлагая «бесплатный подбор новостроек»

Теперь еще раз от общего количества переуступок отнимем процентов 5-6 — это дубли. Т.е. одну квартиру часто продают несколько агентств недвижимости.

Что у нас остается? Около 3,2 тыс переуступок и квартир с ключами в сданных домах. Давайте еще отнимем 100-200 лотов, ведь можно допустить, что человек не покупал на перепродажу, просто у него изменились жизненные планы.

Что имеем в сухом остатке? 3 тыс квартир под перепродажу, что составляет около 8% от всего первичного рынка. Добавим еще 2% — это те, кто еще не продает. И получим итоговое значение: на рынке «первички» около 10% спекулятивных квартир.