Ипотечная программа под 6% не завершится в этом июле, сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Кто бы сомневался. Разве можно отменить семейную ипотеку в год семьи?!

К тому же, она занимает 45% от суммарного объема всех льготных ипотек и 33% всех ипотек вообще, говорят в ВТБ. Тоже не удивительно: рыночная ипотека очень дорогая. Да и по льготной ужесточают условия.

В итоге, продлевая льготку, власти сохранили и источник спроса на недвижимость: кредиты для семей останутся недорогими. Только вот доступность жилья это не особо повысит.

1️⃣ Цены на недвижку вряд ли сильно упадут. Почему?
➖ все льготные программы пока ещё работают, суммарно они обеспечивают 86% всех ипотек
➖ доходы россиян растут из-за дефицита кадров
➖ индекс московской недвижимости ДомКлик вернулся к историческому максимуму

2️⃣ Но и дорожать квартиры не должны:
➖ ключевая ставка высокая, а условия ипотек ужесточают
➖ все, кто хотел, уже могли запрыгнуть в «последний вагон» – об ужесточении условий ипотеки было известно давно
➖ банки уже собрали портфели качественной ипотеки и не хотят повышать риски

👉 Ждём стагнацию. За последние годы застройщики накопили денег и готовы к снижению спроса. Но вместо того, чтобы резать цены, они могут уменьшить объемы строительства. Как бы намекая, что это новые «нормальные» цены, и к ним надо привыкать.

Так что, пока власти полностью не пересмотрят льготные программы или рынок недвижки/ипотеки не сломается, мы вряд ли увидим сильное снижение цен.