По словам коммерческого директора «ОМ Девелопмент» Анны Соколовой, за три года себестоимость строительства возросла на 63%.

↪️ На это, по мнению Анны Соколовой, повлияло удорожание строительных материалов, строительно-монтажных работ, рост затрат на получение исходной разрешительной и проектной документации, а также повышение ключевой ставки.

↪️ Для новых проектов, по которым еще нет продаж и эскроу-счета не наполнены, ставка проектного финансирования составляет 24% и более, что существенно сказывается на финансовых показателях. Поэтому у застройщиков отсутствуют резервы для снижения цен. Если 3 года назад маржинальность девелоперского проекта составляла 20-25%, то сейчас это 5-10%.

↪️ Кроме того, после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточений требований к заемщикам отмечается значительное спроса.
По данным ДОМ.PФ, в сентябре количество ипотечных кредитов сократилось на 59%.