▪️ Заключать договор и требовать соблюдения его условий. Договор защищает от внезапного выселения или незапланированного повышения платы, помогает сторонам решать спорные вопросы.
📌 ст. 674 ГК РФ

▪️ Согласовывать посещение квартиры хозяевами. Квартира передается жильцам для проживания, поэтому арендодатель не может приходить туда без предупреждения. При чрезвычайной ситуации (например, коммунальные аварии) согласие не требуется.
📌 ст. 671 ГК РФ

▪️ Сохранить наем при смене собственника. Если владелец продал квартиру, договор найма продолжает действовать до конца установленного срока. Нанимателя не могут досрочно выселить или изменить условия договора без его согласия.
📌 ст. 617 ГК РФ

▪️ Вселять и регистрировать своих детей. Дети по умолчанию имеют право проживать с родителями. А если у вашего арендатора есть временная регистрация в вашем жилье — он может зарегистрировать в нем и ребенка. Согласие собственника не требуется.
📌 ст. 679 ГК РФ

▪️ Продлить договор в первую очередь. Если срок договора от 1 года, у арендодателя есть преимущественное право для продления. Отказать в найме владелец может, если он решил не сдавать квартиру в ближайший год — с предупреждением за 3 месяца до окончания договора.
📌 ст. 684 ГК РФ

▪️ Забрать залог при выезде или зачесть в счет последнего месяца. Если квартира и мебель в порядке и нет долгов по оплате за наем.
📌 ст. 381.1 ГК РФ