❗️ Уже скоро стартуют продажи ЖК в Северном речном порту от Мангазеи (ЖК Мангазея на Речном ), давайте посмотрим на цифры по этому проекту.

🗺 Расположение: САО, Левобережный, 15 мин. до метро Речной вокзал

🏗 Застройщик: Мангазея

🛎 Класс: комфорт (1 очередь)

✨ Отделка: нет

🔑 Срок сдачи: ключи 2 кв. 2028

🌳 Окружение: Место неплохое – расположен на набережной, рядом с парком Северного речного вокзала, также в пешей доступности парк Дружбы и Фестиваль парк. Из минусов – рядом пробочная Ленинградка.

💵 Предварительные цены:
Студии – от 11 до 15,9 млн руб.
1к – от 15 до 25,4 млн руб.
2к – от 21 до 26,6 млн руб.
3к – от 30,5 до 35 млн руб.

Диапазон цен на квадратный метр:
Студии – от 394 до 435 тыс.руб./м2
1к – от 355 до 416 тыс.руб./м2
2к – от 326 до 381 тыс.руб./м2
3к – от 324 до 367 тыс.руб./м2

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь средняя – рядом строится только ЖК Северный порт  от Легенды, но в сумме оба проекта тянут на 750 тыс. квм жилья. Цены у Легенды ˜на 10-15% выше, но и класс там бизнес с white box, так что все равно выгоднее.

💰 Расчет доходности: В Акватории  студия 35 квм с чистовой отделкой стоит 16,7 млн. – это 480 тыс. за квм., а если вычесть отделку, то те же 420 тыс., за которые хочет продавать студии Мангазея – да, у Акватории место похуже, но и класс получше, так что, если Мангазея действительно выйдет с этими ценами, то доходность там будет нулевая.

📌 Вывод: Место неплохое, но цены завышены. В этой локации интереснее ЖК Северный порт, но и он не блещет продажами и доходностью.