❗️ ФСК не так давно открыл продажи в ЖК Amber City , пока в предложении 45 квартир, посмотрим, что с доходностью.

🗺 Расположение: САО, Хорошёвский район, 9 мин. до метро «‎Беговая»

🏗 Застройщик: ФСК

🛎 Класс: бизнес

✨ Отделка: нет, white box

🔑 Срок сдачи: второй квартал 2027 г., ключи — четвертый квартал 2027 г.

🌳 Окружение: стройка на месте промки, зажатой между ТТК, Хорошёвским и Звенигородским шоссе, рядом железная дорога. Через эстакаду — Ваганьковское кладбище. С инфраструктурой для жизни пока не очень, за развлечениями и покупками придется добираться на машине. До ближайших парков — Березовой рощи и Ходынского поля — полчаса пешком минимум.

💵 Минимальные цены:
▪️ Студии (от 34 м²) — от 18,9 млн ₽
▪️ 2к, евро (от 44 м²) — от 22 млн ₽
▪️ 3к, евро (от 69 м²) — от 31,4 млн ₽
▪️ 4к, евро (от 87 м²) — от 39,5 млн ₽

🧮 Конкуренция: средняя, из строящихся конкурентов — Jois и Emotion со схожей локацией. Недавно построенные комплексы рядом — апарты «Мята» , через Хорошёвское — ЖК «Авиатика» , у метро «Полежаевская» — «Династия» . Остаются еще Eleven и Life на Пресне, но классом повыше, локации не сравнимы, потому ценник x2 к Amber City.

💰 Расчет доходности: в «Династии» студию площадью 39 м² на 5 этаже, с ремонтом, продают за 25 млн ₽. Студию в Amber City (34 м², 5 этаж, whitebox) предлагают за 18,9 млн ₽. С поправкой на локацию (у «Династии» она получше), площадь и отделку, на ключах без учета роста цен вторички студия в Amber City будет стоить на 400 тыс. меньше цены продажи на старте, так что доходность здесь отрицательная.

Самая недорогая однушка в «Династии» (40 м², 15 этаж, без ремонта) — 23,9 млн ₽. Самая близкая по площади евродвушка в Amber City (44 м², 8 этаж, white box) — 22 млн ₽. С поправкой на все вышеперечисленное, на ключах ее стоимость будет на 300 тыс. ниже, чем на старте, то есть годовая доходность тоже отрицательная.

📌 Вывод: проект с не очень хорошей локацией, ну и в плане инвестиций не интересен.