🤔 Статистка «микронедвижимости». Что это такое? По мнению Метриума , это проекты где большинство объемов — лоты до 30 кв. метров.

На наш взгляд, 30 метров — это вполне нормальная однушка, тем не менее, логика их статистики не лишена смысла 👆🏻 .

Что видим?
1. Объем предложения подупал. Прежде всего — за счет доли апартов.
2. Тем не менее, новые проекты выводятся. В основном — силами мелких безымянных «девелоперов».
3. Больше всего такой стройки — в ЗАО.
4. Большинство объемов в продаже — уже готовы, въезжай и живи.
5. При этом, на рынке наблюдается феномен жадности апартных новичков — цены на квартирные форматы падают, а на апарты — растут.

С развитием ипотеки, падением целесообразности инвеста, а также гибкости нормальных застройщиков в условиях продаж — будущего у этого серого рынка мы не видим.