Ещё один проект комплексного развития территории (КРТ) будет в районе Фили-Давыдково. По документам там можно построить 300 тыс. квадратов недвижимости, в том числе жильё (примерно 1,6 тыс. квартир), садик и школу. Срок реализации до 6 лет. Застройщик неизвестен — торги будут только 23 апреля, а пока посмотрим повнимательнее на локации.

Плюсы локации
✅ Популярный ЗАО. Опушка Матвеевского Леса, с бывшей Ближней дачей Сталина. Правда, благоустройства в лесу нет. Зато, в 8 минут пешком, за Минской улицей, начинается Парк Победы. И салюты будет удобно смотреть.

✅ Возле участка станции МЦД-4 и подземки «Минская». На метро до МГУ одна станция, до Москва Сити – две. У границ проекта проходят основные авто-артерии локации. До Третьего транспортного кольца дорога займёт минут 8. А вот от ТТК, раза в два дольше – придётся покрутиться по развязкам.

✅ В радиусе 3 километров к моменту начала стройки КРТ практически не останется первичной конкуренции. А желающих закрепиться в этой части Москвы, пока вдоволь.

Минусы
❌ Обособленная локация. Отрезанная от жилой ткани города лесом, ж/д и трассами. Хотя близостью железки или дорог в Москве сейчас не удивить, но это замыкает проект в себе. То есть пешая доступность других точек района и инфраструктуры, становится слабой из-за переходов и обходов.

❌ В зоне 10 мин. пешей доступности – никакой социалки. Ближайшая школа №1699 при Президенте РФ, в 13 мин. через лес. И поступить туда непросто. Столько же идти до взрослой поликлиники. Садики или детская медицина – только транспортом. А собственной социалки будет мало.

❌ Также в пешей зоне нет торговли, спорта, ресторанов. Если вам чего-то не хватит из инфраструктуры будущего ЖК, то добираться будете на метро или авто.

📌 Наша оценка: Отличная транспортная доступность. Популярное, дорогое место. Но, построят высотный, закрытый премиум–спальник. Хотя некоторым такое нравится. Учитывая низкую конкуренцию в горизонте реализации проекта, цену метра ждём чуть ли не под 1+ млн.