Квартал Издание .

🗺 Расположение: ВАО, Нижегородский район, 20 мин. до метро Нижегородская, 10 мин. до МЦД Перово

🏗 Застройщик: Брусника

🛎 Класс: комфорт+

✨ Отделка: white box

🔑 Срок сдачи: 1 кв. 2028

🌳 Окружение: Расположен рядом со строящимся Level Нижегородская , рядом проходит ж/д, хорды, эстакады и в целом вокруг промзона.

💵 Цены:
▪️ студии — от 11 млн рублей (от 32 кв.м)
▪️ 1к — от 11 млн рублей (от 34 кв.м)
▪️ 2к — от 15.4 млн рублей (от 48 кв.м)
▪️ 3к — от 21,4 млн рублей (от 75 кв.м)

🧮 Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – по соседству строится Level Нижегородская, не далеко Перовское 2 , Аквилон Beside . В Level Нижегородская цены такие же, а сдача на год раньше.

💰 Расчет доходности: В Перовское-2 готовая 1к 34 квм с чистовой отделкой стоит 12,5 млн. – если учесть, что качество у Брусники скорее всего будет повыше (комфорт+) и сделать поправку на площадь, отделку и удаленность от метро, то получим стоимость готовых 34 квм. в Квартале Издание в районе 12 млн., то есть годовая доходность = 2-3% без учета роста цен вторички.

📌 Вывод: Высокая конкуренция, плохое окружение, низкая доходность – не интересно.