Приобрести квартиру в ипотеку под 6% годовых — рациональная инвестиция в условиях растущей инфляции. Небольшая «качка» даже может быть полезной. Это означает, что с рынка уйдут те, кто любит повышенные риски.

Ипотека заинтересовала множество инвесторов-новичков . В момент, пока квартиры можно было покупать без первого взноса или с низким порогом, часть покупателей делала все возможное, чтобы стать владельцами жилья. Не рассчитывая всю опасность и свои возможности, они оставались и без денег, и без имущества.

Застройщики придумали несколько комбинаций, которые сперва кажутся выгодными потребителю. Например, ипотека с минимальной процентной ставкой для строящегося дома. Когда обещают квартиру под 0,1% годовых , то готовый объект, как правило, окажется в итоге дороже. Выходя с рынка заранее, покупатель потеряет переплату. Такая же история происходит, когда кредитор рекомендует понизить действующую ставку, но за доп.плату. Отдавая деньги сразу, их уже невозможно возвратить, даже если досрочно погасить стоимость вашей квартиры.

В нынешней ситуации решение покупать или подождать "до лучших времен" зависит от задач сделки. Если цель — улучшение жилищных условий, то не важно, растет или снижается цена. Стоимость на этапе котлована и готовой новостройки сейчас почти аналогичная . В такой ситуации предпочтительнее рассмотреть вторичный рынок.

Ставка по ипотеке за вторичку выше, но она возмещается сравнительной доступностью варианта. Разрыв примерно 20-30%. К тому же бывшему в эксплуатации жилью требуется меньше затрат на ремонт. Если делать все правильно, стоимость реновации добавит не меньше 50% к стоимости квартиры. Иногда даже больше: о 20 тыс.руб. за кв. м ремонта можно и не думать.