🗣 Мнение основателя бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO, С. Станкевича:

Выбор района должен соответствовать классу приобретаемого дома. Например, на востоке, юге Москвы или Подмосковья покупать дом бизнес+ класса — рисковая инвестиция. Как правило, в коттеджных поселках в этих районах Москвы и МО покупает дома очень небольшое количество потребителей этого сегмента. Перепродать такой дом будет на порядок сложнее. Соответственно, если инвестировать в дом на северо-западе, например, в сторону Истры с более дорогими земельными участками, то там нецелесообразной окажется покупка дома эконом-класса. Конечно, все очень индивидуально. В сторону той же Истры есть поселки с неразвитой инфраструктурой, сложными подъездами по более доступным ценам и соответственным окружением.

Безусловно, инвестиционно привлекательные девелоперские проекты с отличным соотношением качества, стоимости земли, инфраструктуры и доступности есть и на севере и на востоке, на юге и западе. Но непрофессиональному инвестору будет в любом случае не просто разобраться. Важно учесть множество факторов, влияющих на доходность проекта. Интересным лотом может оказаться последний дом в популярном коттеджном поселке. Независимо от района, покупатели все больше внимания обращают на инфраструктуру поселка. Все сложнее продать дом в неразвитом поселке, где, например, плохие дороги, нет единого архитектурного кода, где люди все или частично строят хозспособом. Очень сложно продавать дома, которые не имеют внятного архитектурного облика, без внешней отделки, хотя бы базового благоустройства участка и конечно, без качественных коммуникаций.

Также важно, кто строит этот дом и как будет оформляться сделка, чтобы налогообложение и дополнительные затраты не съели всю прибыль. Мой совет непрофессиональным инвесторам — вкладываться в девелоперские компании, которые занимаются профессионально строительством на продажу. У таких компаний уже есть своя клиентская база, аналитика, строительные мощности, и инвестиции в них – это менее рискованный вариант для непрофессионалов.