Взгляните на скрин. Рыночные ставки продолжают краснеть: средняя превысила 16%, а максимальная достигла 19,39%. Чувствуется дальнейшее ужесточение от ЦБ. Из-за этого спрос на ипотеку для покупки вторички за месяц упал на 30–45%.

Но банкам нужно жить и зарабатывать дальше, поэтому мы уже видим различные «заманухи». Например, они начали предлагать ипотеку с уменьшенным вдвое ежемесячным платежом в первый год кредитования.

По факту банк снижает платеж в первый год и недополученную сумму равномерно распределяет в платежи будущих периодов (кому нужен пример — велком в комменты). Люди умные и не полезут в эту историю массово, тем более что рефинансировать такую ипотеку будет сложно. Да и в целом на рефинанс пока рассчитывать не приходится — ЦБ будет жестким до конца.

Также набирает популярность плата за снижение процентной ставки. Платишь банку 3–9% от суммы кредита, а он снижает ставку на 4,3-6,7% на весь срок. Выгоду нужно считать индивидуально, но эксперты видят быструю окупаемость такой скидки: от 1,5 до 3 лет.

«Плавающая» процентная ставка , которая может меняться со временем, тоже особо не поддержит рынок. Людям важные ежемесячные платежи в моменте, новостройки с этой точки зрения интереснее, так как еще действуют льготные программы.

Поэтому пришло время людей с кэшем. Если вы ждали момента поймать скидку на вторичке, то можно начинать «щупать» рынок. Изучите объявления и пообщайтесь с продавцом. Если он торопится с продажей, то можно выбить хороший дисконт.