Начиная с августа на первичном рынке снова появились инвесторы. Стремясь сохранить накопления при ослаблении курса рубля, для этого они выбирают вложения в недвижимость.

Инвесторы вкладывают сбережения в покупку квартир на рынке строящегося жилья, а в качестве доплаты используют дешевый ипотечный кредит.

Регулятор обеспокоен повышенным интересом к льготной ипотеке инвесторов. Потому что в таком случае кредиты по программе, процентные ставки по которой снижены за счет субсидий из бюджета, берут не те, кто нуждается в жилье. Помощь оказывается не самым нуждающимся в поддержке слоям населения.

Первые меры, призванные закрыть инвесторам возможность использовать льготную ипотеку, появились еще в начале этого года. С 1 января действует ограничение на выдачу льготной ипотеки инвесторам, но оно распространяется только на одну из госпрограмм – льготную ипотеку на новостройки. С этого момента по этой программе по льготной ставке можно взять только один кредит.

Видимо, существующих ограничений оказалось недостаточно, потому что в ЦБ задумались о новых. Может появиться ограничение на получение ипотеки по льготной ставке для тех, у кого к моменту обращения за ипотекой в собственности уже находится несколько квартир.