🏗 ГК "Инград" построит общественно-деловой центр по адресу Очаковское шоссе, вл.10. На участке в 1,9 га есть, где размахнуться, но, согласно ГПЗУ, выданному в апреле 2023 года, одобренная площадь нового строительства составляет 59 482 м², а высотная отметка — 50 метров.

🏘 Похоже, проект будет с дальним прицелом. В Москве хватает вкусных участков для строительства жилья, но вот незадача: вид разрешенного использования участка (ВРИ) у них может быть вовсе не для жилья. Сменить ВРИ можно, но с 2020 года стоимость такого изменения увеличилась в 2-11 раз.

🏠 Лазейка есть. Если одновременно с жильем инвестор реализует административно-деловые, торговые, социальные объекты не в центре, то платеж за смену ВРИ может быть уменьшен или даже полностью отменен. Бинго: строим офис — и получаем возможность возводить жилье на участке для складов или промки.

💰 На это ли рассчитывает "Инград", неизвестно. Но девелоперы хорошо считают деньги.