Практически все банки отреагировали повышением ипотечных ставок, а особенно отличился Газпромбанк, который повысил ипотеку сразу на 3,91 п.п., до почти 14% годовых!

Это крайне печальные новости для нас, инвесторов в недвижимость, так как это означает, что рынок вторички очередной раз ожидает снижение цен и, самое главное, стагнация...

Вы возразите:
"Да ничего подобного! Может и упадут немного цены на вторичку из-за роста ставок по ипотеке, но стагнация ей точно не грозит, так как для продавцов и покупателей нет разницы, какие цены на квартиры в момент купли-продажи!
Ведь у них по сути в большинстве своём идёт мена жилья. Продали однушку, доплатили, купили двушку. Продали трёшку, разъехались, купили две однушки. И так далее, и так далее.
Даже, наоборот, сейчас будет оживление рынка вторички из-за снижения цен!
А то, что ипотека выросла, то для нашего человека это не помеха. Вот, в 2015 году ипотека была под 15-20% и ничего, брали и в ус не дули!"

А дело всё в том, что нас сейчас ждёт длительный период сильнейшего разрыва между возможностями и желаниями покупателей и продавцов!

Ведь продавцов квартир жареный петух не клюёт, им некуда торопиться, поэтому цены на квартиры всегда падают крайне медленно.

А вот у покупателей квартир абсолютно другая ситуация, ведь каждый процентный пункт вверх по ипотеке повышает их ежемесячный платеж (уменьшает их возможности) примерно на 10%!

Именно поэтому мы в ближайшее время увидим катастрофический разрыв между желаниями продавцов и возможностей покупателей.

А это прямой путь к стагнации на вторичке.

Кстати, новостройкам тоже "достанется", так как для львиной доли покупок новостроек люди продают вторичку /