🗣 Мнение президента девелоперской компании G3 GROUP, О. Гулеватого:

Начнем со структуры ценообразования. В Санкт-Петербурге выше доля недорогих квартир в центре . Дельта между квартирой в центре (из-за ее состояния, состояния дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т.д.) и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине северной столицы очень небольшая.

В Москве разница между квартирой в центре и ее аналогом на окраине может достигать 20% . Не последнюю роль в этом играет, что в старом фонде внутри Садового кольца не так много отдельных студий, в основном это доли, коммунальные квартиры или нежилые помещения (апартаменты).

В центре северной столицы заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию.

Внутри бульварного кольца в столице количество ветхих домов, которым требуется капитальный ремонт стремительно сокращается , поэтому разница между лотами в центральной части двух городов очень ощутима.

Разница в стоимости недвижимости обусловлена также стоимостью земельных участков, что сказывается на себестоимости строительства и даже больший объем (1,1 млн кв м жилья в Москве и 860 тыс. кв м жилья по итогам 2023 года реализуется в этих двух городах) не нивелирует эту разницу: в сегменте комфорт-класс средняя стоимость квартиры в пределах МКАД – 24 млн руб, а в пределах КАД Санкт-Петербурга — 10 млн руб.