Посмотрите данные Сбера. Две верхние таблицы. С одной стороны сильная просадка в сравнении с декабрем. С другой стороны данные на уровне января 22 и 23 года. Ну и лучше, чем в апреле -мае 22-го.

То есть плохо, но не мертво. Ну, а чего от января ещё ожидать?

Любопытна цифра 8%, выделена оранжевым. Это доля заявок на ипотеку по ДДУ в общем числе заявок в Сбере. Самая низкая цифра с 19-го года.

Вот как выглядит битва с застройщиками.

В общем вывод какой. Ипотека плохая, но живая. Плюс количество покупателей без ипотеки стало существенно заметнее: на фоне отсутствия ипотечников, а не потому что покупателей с наличкой больше стало.

За последние 4 года сделок без ипотеки было всегда плюс-минус 2,7 млн. в год, кроме 20-го года, где их было 2,4 млн.

Вряд ли этот год будет так уж сильно отличаться.

Но, что касается ипотеки, то показатели января не тем плохи, что они хуже декабря. Это как раз ожидаемо. А тем, что они скорее всего будут такими же и в феврале, и возможно в марте. Если ЦБ не начнет снижать ключевую.

Или не начнет резко повышать. Пока вряд ли стоит пристально рассматривать этот вариант в прогнозах. Хотя в последнее время он перестал быть маловероятным.

Но только вот резкое поднятие ключевой (даже при текущей высокой базе) может привести к скачку получений ипотечных кредитов и росту цен. Но это дело будущего, а настоящее таково, что сделки всё равно идут.

Т.е. "краник" спроса до конца не перекрыт. И наполнение рынка предложением для создания конкуренции не такое сильное, как ожидают те, кто ратует за падение цен в 15% — 40%.