🔥 -1% по ипотеке. Почему ИЖС — это выгодно.

Сегодня расскажем про рынок индивидуального строительства, так как в этом году на него поставлено многое .

Сейчас в банках есть возможность взять льготную ипотеку на строительство или покупку дома в рамках госпрограмм (ГП, семейная, IT и тд). Ставки — такие же, как и для покупки квартиры.

Но с прошлого года рынок начали кардинально менять. ДОМ.РФ внедрил счета эскроу при строительстве дома силами аккредитованных подрядчиков. Схему назвали ИЖС-подряд. Вот как она работает:

1. Банк формирует каталог типовых проектов по подрядчику. Он доступен на сайте.
2. Заказчик выбирает проект и заключает договор подряда.
3. Открывается эскроу, оформляется ипотека.
4. Банк выдает кредит подрядчику под 1%. Именно застройщику, а не вам (для вас пишу, крупные СМИ! ).

Но для этого подрядчику нужно аккредитоваться. Условия:

1. Это должно быть юрлицо или ИП с годовой выручкой до 4 млрд рублей и сроком регистрации не менее 2 лет.
2. Должен быть хотя бы один сотрудник с профильным строительным образованием.
3. Должна быть чистая прибыль, чтобы платить % по кредиту. Проценты застройщик платит ежемесячно, а возврат кредитных средств банку осуществляется со счета эскроу заказчика после завершения строительства.
4. Нужно реализовать минимум 5 проектов на ИЖС за последние 2 года, которые банк сможет оценить.

А где выгода для заемщика? Дальше — по условиям программы подряда с эскроу, заказчику стройки снижают ставку по ипотеке на 1% (и по рыночным, и по льготным программам).

Если взять семейную ипотеку под 6%, то на стройку дома с эскроу от одной из аккредитованных компаний можно снизить ставку до 5%.

ДОМ РФ заключил 30 сделок на 1,2 млрд с застройщиками ИЖС. Ранее сообщалось об 1 млрд одобренного финансирования и 27 компаниях, которые получили аккредитацию банка.

Самое интересное! Оператор программ господдержки, который распределяет между банками выделенные лимиты, дал важный сигнал:

1️⃣Единая ипотека для ИЖС может заработать к середине 2024 года. Основные принципы программы будут сходны с семейной ипотекой, но конкретные ее критерии пока обсуждаются с министерствами и ведомствами.

2️⃣Все будет зависеть от госбюджета. Программа будет работать и на стройку малоэтажных ЖК в рамках ФЗ №214, и на строительство с договорами подряда с применением эскроу-счетов, отметил замдиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

3️⃣ИЖС предлагают отделить в собственную программу с 1 июля 2024 года, как раз когда закончится действие льготной ипотеки.

🔥 Ещё в копилку: задача Минстроя — добиться, чтобы не снижались объемы ИЖС, прямо заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Льготная ипотека этому поможет, ведь ее никак не коснулись новые ужесточения.

🔥Крупные застройщики, стали активно смотреть в сторону строительства посёлков.

Ну что, вырисовывается вертикальный взлёт на рынке загородной недвижимости?