Клубный дом ​​D`ORO MILLE  от IQ Estate на 156 апартаментов. В 400 метрах проходит Кутузовский проспект, а рядом находятся Арбат, Хамовники и Пресненский район.

Своя инфраструктура: подземный паркинг, внутренний двор-сад, студия персонального тренинга, салон красоты, ресторан, деликатесная лавка, эксплуатируемая кровля 500 кв. м., и многое другое. Этакий вариант для интровертов.

Первым делом в глаза бросается эффектный арочный фасад, особенно на фоне сити и сталинок действительно выделяется. Один корпус, всего 14 этажей, разработано 25 вариантов планировок с различными особенностями. Но все же главная фишка в проекте сделана на сервисах, подчеркивающих статус владельцев.

Обычно такие премиальные дома выбирают либо для себя, либо с целью сдачи в аренду. По примерным расчетам после сдачи дома, аренда 35-метрового апартамента будет стоить в среднем 260 тыс. руб. в месяц, с индексацией 5% ежегодно, при этом коммунальные платежи оплачивает арендатор, а налоги и эксплуатационные расходы — собственник.

Учитывая ограниченное предложение арендного жилья в данном районе (да, за последние 10 лет здесь не строилось ни одного премиального объекта), вложения могут обеспечить высокую доходность и окупаемость в период до 10 лет.

Проект интересен и тем, что на данный момент клубных домов такого уровня в Дорогомилово еще нет. Дом тоже пока на стадии строительства, но темпы держат хорошие, уже вышли на уровень первого этажа.

Есть ли минусы?

1. Потолки 3,2 с 8-го этажа. А в лотах ниже – всего по 3,07. Что низковато для премиума.

2. Близость Киевского вокзала не такой уж плюс. Грузовой двор Москва-Товарная-Киевская в 300 м от D'ORO MILLE РЖД-Недвижимость будет застраивать недвижимостью (420 тыс. м²). Рядом ещё готовится мега-стройка на 667 тыс. м². Итого, 1,1 млн метров стройки в горизонте 10 лет.