💻 @igor-Shimko сделал табличку для понимания условий и наглядности давления ставок по ипотеке. Под 20% даже рисовать нет смысла.

Ставки " как есть " сейчас:
📌 без досрочного гашения тела кредита,
📌 без перекредитования позже на снижении ставок,
📌 и без веры в инфляцию в 15-25% на горизонте лет так 15,
— крайне дороги и не имеют смысла.

🧮 Недвижимость сейчас очень дорога ( если только у вас нет сразу всей суммы в кармане или варианта привлечения дешевых денег через ИТ ипотеку или семейную ипотеку).

💡 Когда вы увидели скидку на вторичке в 10-15% от раздутых год назад цен, то это еще не повод "налетай — подешевело".

🧮 Инвестиций с ипотечным плечом сейчас де-факто НЕТ. Только те, кто может купить в ИТ ипотеку, да и то с кучей оговорок: вдолгую + хороший объект + под сдачу + локация будет становиться лучше с годами.

💡 Сейчас время обычных бытовых сделок: увеличение площади под детей, разъезды. Но при этом меновая цена квартир еще не пришла в адекватное состояние, так что и тут местами можно и нужно потерпеть.