Напомним, что с точки зрения законодательства не существует такого понятия, как апартаменты. Юридически это нежилые помещения, которые могут располагаться как в жилом комплексе, так и в нежилом здании.

По сути апартаментами называют помещения, которые имеют подходящие условия для проживания человека подобно квартире. Однако, законодательное регулирование, налогообложение, технические требования, а также процесс согласования перепланировки в апартаментах будет отличаться от проведения перепланировки в квартире.

Рассмотрим два случая

1️⃣ Апартаменты, расположенные в жилом комплексе.

В Москве перепланировку апартаментов, находящихся в жилом комплексе, проводят по тем же правилам и нормам, что и в квартирах (регламентируется №508-ПП).

❗ Для апартаментов дополнительно необходимо получать заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям.

2️⃣ Апартаменты, расположенные в нежилом здании, в том числе на земельных участках с ВРИ под гостиничное обслуживание или размещение гостиниц.

✔ В таких апартаментах вариантов перепланировок гораздо больше, чем в квартирах, т.к. для апартаментов действует свой свод основных нормативных правил требований и положений.
✔ Процесс согласования перепланировки также значительно проще и занимает меньше времени.

Так при согласовании перепланировки НЕТ необходимости:

❌ проводить согласования с Жилищной инспекцией;
❌ проводить согласования с автором проекта дома или с ГБУ "Экспертный центр", в случае затрагивания фасадов или несущих конструкций;
❌ оформлять протокол собрания собственников многоквартирного дома при затрагивании общего имущества;
❌ получать заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям;
❌ получать дополнительные документы технической инвентаризации БТИ.

Таким образом, для согласования перепланировки достаточно будет:
✅ подготовить проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций;
✅ подготовить технический план;
✅ с пакетом документов обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

В целом, в апартаментах, распложенных в нежилом здании можно реализовать практически любую перепланировку, включая перенос мокрых зон.