По предварительным данным Центробанка, ипотека в августе выросла на рекордные +3,7% (+2,5% в июле).

С начала года прирост составил +18,5%, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2021 года (+18,3%) и лишь немногим уступает приросту за весь 2022 год (+20,4%).

Объем выданных кредитов на ~30% превысил значение июля и достиг рекордных 849 млрд руб (в июле выдано 647 млрд руб, предыдущий рекорд – в декабре 2022 года, 697 млрд руб).

Это вызвано:
− стремлением населения вложиться в недвижимость на фоне ослабления курса рубля;
− ожиданиями ужесточения условий льготных программ, в том числе повышения размера первоначального взноса с 15 до 20%;
− стремлением заемщиков успеть взять кредит на рыночных условиях по предодобренным ставкам до их повышения вслед за ростом ключевой ставки.

Выдачи льготных кредитов выросли на ~40% (до 507 млрд руб. с 360 млрд руб.). При этом увеличились выдачи как по «Семейной ипотеке» (~232 млрд руб. против 162 млрд руб. в июле), так и по «Льготной ипотеке» (226 млрд руб. против 157 млрд руб.).

Выдачи рыночной ипотеки выросли несколько меньше – на ~20% (до 342 млрд руб. с 286 млрд руб. в июле).

Все это, по мнению ЦБ РФ, свидетельствует о перегреве рынка, но Банк России ожидает, что с учетом роста ставок и ужесточения макропруденциальной политики в оставшиеся месяцы года рост кредитования в целом замедлится.