Краснодар — огромная территория , ее площадь равна 474 км2, что сравнимо с площадью Андоры. В Прикубанском округе, который является лишь частью Краснодара, проживает около 482 000 человек. Если говорить обо всем Краснодарском крае, то его территория приравнивается к Чехии.

Теперь давайте разберемся с мифом о домах по 3 миллиона в Краснодаре.

Посмотрим на стоимость участков в этом регионе. Наиболее дешевые участки стоят около 250 тыс. руб. за сотку , но они расположены на удаленных окраинах и не особо пригодны для проживания.

То есть, минимальная стоимость участка составляет 1 млн. руб. Стоит отметить, что участки на обжитых улицах обычно дороже, чем те, что находятся в открытом поле. Если участок за 1 млн. руб. находится в поле, так как именно на полях чаще всего строятся новые дома, то это уже считается минимумом. В станицах городского округа или пригороде стоимость участков еще интереснее — они обычно начинаются от 400 тыс.руб. за сотку, на более удаленных участках цена может быть даже 200 тыс. руб., однако никто не хочет жить в таких отдаленных местах.

Для строительства одноэтажного кирпичного дома площадью около 77 кв.м , включая фундамент, стены, перекрытия, кровлю, окна и входную дверь, потребуется примерно 2 млн. руб. только на материалы. Нужно добавить затраты на работу...

Застройщик сможет построить вам дом приблизительно за 3 млн. руб. на участке в 4 сотки, не включая в смету цену этой земли. Есть возможность получить скидку за использование блочных или каркасных технологий, но это увеличит стоимость на 200 — 300 тыс. руб. Суммарно получается почти 4 млн. руб.

Дополнительные затраты включают минимум 120 тысяч руб. на электроснабжение, 30 тысяч руб. на воду и канализацию , а также 400 тысяч руб. на отопление с радиаторами, теплым полом и котельной. Внутренняя отделка стен до предчистовой составит около 200 тысяч руб., причем это уже самые низкие цены на рынке.

У нас получился дом в предчистовой отделке, который обошелся в 4,75 млн. руб. Это пока что только стены и полы, мы даже еще не приступили к клейке обоев, не говоря уже о меблировке. Нам еще предстоит сделать отмостку, установить забор, а также разобраться с септиком и подключить коммуникации.

Очевидно, что стоимость участка под дом зависит от его местонахождения. Если это дом в самом центре Краснодара, то 4 сотки земли под ним уже стоят не 1, а 6 млн. руб. Но здесь все индивидуально, и каждый определяет свои приоритеты и готов ли платить за привилегированное расположение.

Выходит, что возможность найти в Краснодаре дом за 3 млн.руб., это миф!