​​ 📍 ЖК «Барклая, 6»  , застройщик ПИК, адрес: Москва, ул. Барклая, 6 . Комфорт-класс, ключи до: 05.2024-09.2025, отделка: полная + вайтбокс. 10 мин пешком до станций метро: «Багратионовская», «Парк Победы», «Фили».

Где обычно строит ПИК? В бывших промзонах рядом с метро. И этот проект не исключение. Площадка находится в границах промзоны «Западный порт» с шикарной транспортной доступностью — в пешей две ветки метро, аэроэкспресс и МЦД.

Текущие цены от:

Студии (26 м2) — 13 млн руб
2-ЕВРО (38 м2) —16 млн руб
3-ЕВРО (56 м2) — 21 млн руб

Знаете, читал много негативных отзывов об этом проекте: пробки на дорогах, сомнительный контингент на улицах и т.д. Люди просто оценивают локацию традиционно и субъективно, на уровне «нравится — не нравится». Но все-таки объективная оценка гораздо важнее. А критерии объективной оценки — это перспективы локации, транспортная доступность, стоимость конкретных лотов и нюансы квартирографии на районе. Итак, давайте попробуем «разобрать» этот ЖК:

Проект расположен в ЗАО, рядом с центром и всего в 2-х км от ТТК. 20 минут пешком до Филевского парка с набережной Москвы реки и Поклонной горы. На метро все близко: 8 мин до Москва-Сити, 7 минут до штаб-квартиры Сбер-а на Кутузовском, 8 минут до МГУ, 10 минут до Кремля. Вот такие дела, если нет нужды часто ездить за город, то тут машина не нужна вообще.

Локация будет развиваться: многострадальный «Горбушкин Двор» рано или поздно снесут и застроят, рядом Ташир возведет местную доминанту — ТПУ «Парк Победы» аж об 300 метров высотой. В общем, перспективы у локации есть и она со временем кардинально преобразится. Ну а то, что будет построено — отмечено на карте внизу.

👉 Если вы смотрите «под аренду»: Аренда тут будет дорогой. Дороже чем в соседнем ЖК «Западный Порт»  ибо он отрезан от цивилизации и не имеет такой транспортной доступности. Ну и будет чуть дешевле чем в ЖК «Match Point».

Почему стоит сравнивать «Барклая, 6» с последним ЖК, ведь он является бизнес-классом? А потому, что «Match Point» явный заложник своих планировок. У этого ЖК провальная модель — огромные студии, которые нужно как-то окупать арендодателям. Вот только в глазах арендаторов — эти студии являются просто студиями с одним окном и за избыточную площадь не все готовы переплачивать. В общем, важнее ликвидность, а она будет явно выше в ЖК «Барклая, 6» и студию в этом проекте вы достаточно быстро сдадите за 65-70 тыс руб.

👉 Если вы смотрите «под инвест»: Смотрите студии по переуступкам, у застройщика они дорогие, т.к. их мало. Недавно в продаже был лот за 12 млн руб с ключами в начале следующего года (но он быстро «ушёл») . Ну и в проекте интересны крупные форматы: с правильными планировками и без избыточной площади — альтернатив в районе практически нет.

👉 Если вы смотрите «для себя»: можно рассмотреть, если вам важна близость к центру и хорошая транспортная доступность. Локация со временем преобразится, с годами реализуются все проекты и тут получится симпатичный район бизнес-премиум класса недалеко от центра и с ПИК-овскими коробочками внутри.

🔖 Проект и локация на перспективу, в районе наблюдается дефицит некоторых типов планировок, а со сдачей в аренду проблем не будет вообще.