​​ 📍 ЖК «Аквилон Beside 2.0» , застройщик «Аквилон». Адрес: Москва, Рязанский проспект, 2/27. Предчистовая отделка, бизнес-класс, выдача ключей до 12.2027. 4 станции метро «Нижегородская» в 10-ти минутах пешком.

Текущие цены от:

Студии (23 м2) — 8,5 млн руб
ЕВРО-2 (38 м2) — 13,1 млн руб
ЕВРО-3 (59 м2) — 17,3 млн руб

Сайт проекта — невзрачный. На нем сложно что-то понять: как расположены корпуса, какая придомовая территория, куда выходят окна и т.д. — все туманно, расплывчато и неинформативно. Запутаться очень легко, стоит «разобрать» этот проект.

Эта локация подойдет тем, кому важна близость к центру, кому важна транспортная доступность и ритм большого города. А вот тем, кто ценит уют и комфорт — она совершенно не подходит. Судите сами:

С одной стороны: Отличная транспортная доступность, в 10 минутах пешком — ТПУ «Нижегородская» и 4 ветки метро: МЦК, БКЛ, МЦД-4 + подземка. Ну или 6 автобусов на выбор, если предстоит поездка в центр.

С другой стороны: Промзона «Грайвороново», где возводится ЖК — не самое лучшее место для прогулок: парков нет, скверов почти нет. Да, да, это так, хотя на сайте проекта почему-то написано, что в пешей доступности 8 парков и скверов. В общем, жить на работе, а дома только спать. С социальной инфраструктурой тоже все не очень хорошо. Если кратко: магазины есть, метро есть, а поликлиник/школ/детсадов в пешей доступности — пока нет. Впрочем, школа в будущем появится. Вот такая неоднозначная локация.

Теперь о проекте. Давайте будем честны. На сайте написано, что это бизнес-лайт. Но по сути, комфорт+, как и в первой очереди. Причем со странной архитектурой — огромная длинная стена из девяти секций вдоль Рязанского проспекта. Хорошо хоть с переменной этажностью, но увы, практически без придомовой территории. И вообще, последний пункт достаточно сильно смущает, ведь с одной стороны ЖК — Рязанский проспект, а с другой стороны построят школу и футбольное поле. И получается, что выбор видовых характеристик не богат: либо окна на шоссе, либо на школу с футболистами.

👉 Если смотрите «под аренду»: подходит, даже с учетом всех «нюансов» выше. Но не по этим ценам. Ведь студии с более-менее видовыми характеристиками стоят около 8,9 млн рублей плюс нужно делать чистовую отделку. А это еще где-то миллион. Итого выходит 9,9 млн рублей, а ключи через 3-3,5 года. Потенциала прироста стоимости нет, а аренда будет 45-50 тысяч. Зачем ждать 3-3,5 года, лучше смотреть другие, более перспективные проекты.

👉 Если смотрите «для себя»: Встречаются неплохие планировки, причем по 270-280 тыс руб/м2. Правда с «нюансами» в видовых и эко-характеристик, а именно с окнами на загруженный Рязанский проспект.

🔖 Мнение автора: противоречивое расположение участка и пятна застройки. «Для себя», хотя локация безусловно близко к центру, советовать сложно.