Из-за высокой ключевой ставки ЦБ, роста себестоимости строительства и стагнации арендных ставок, девелоперы вынуждены менять модель реализации офисов. За последний год доля новых офисных площадей, предлагаемых в аренду в Москве, сократилась в три раза и составила 10 %. В настоящее время застройщикам выгоднее продавать помещения небольшими частями. Однако, по мнению экспертов, такой подход может усугубить дефицит больших площадей в бизнес-центрах.

Согласно отчёту Nikoliers, из всех офисных площадей, запланированных к вводу в 2024 году, только 10 % (64,5 тыс. кв. м) девелоперы собираются сдать в аренду. Оставшиеся 89 % площадей (574 тыс. кв. м) рассчитывается продать. Ещё 1 % приходится на проекты, которые реализуются под конкретного заказчика.

Год назад через аренду было реализовано 33 % (92,9 тыс. кв. м) новых офисных площадей. Продано было 67 % (574 тыс. кв. м). По словам партнёра NF Group Марии Зиминой, в этом году уже 64 % офисов уйдут по сделкам купле-продажи. К 2027 году данный показатель достигнет 76 %.

Для девелоперов коммерческой недвижимости становится всё более характерным продавать офисы, а не сдавать их в аренду. В период с 2014 по 2021 год таким образом реализовывалось 8–10 % офисов.