О материальной выгоде за «госипотеку».

Этой весной вы наверняка слышали, что заемщикам по льготной ипотеке придется платить налог 35% за существенную экономию по дешевым кредитам.

Материальная выгода — это экономия на процентах: когда сумма фактических % меньше 2/3 ставки ЦБ, нужно платить НДФЛ 35%.

👻 Под этот налог попадали льготные ипотечные программы, так как субсидируемая ставка была значительно ниже ключевой. Выходило так, что заемщикам за льготы от государства придется отдать нехилый налог.

Но власти отрегулировали этот механизм и освободили от уплаты НДФЛ всех, кто брал ипотеку с господдержкой.

🧐 О чем же тогда идет речь?

Владимир Путин подписал закон, который освобождает от налога заемщиков, которые брали у работодателя деньги под сниженные ставки.

Пример. Лиза работает в Сбере. Она решила взять семейную ипотеку. Ее работодатель (Сбер) субсидировал 1% по ипотеке ⏩ Лиза взяла кредит под 5% вместо 6%.

По старым правилам девушка должна была заплатить налог 35% с сэкономленного 1%. Но президент подписал закон, и Лиза больше ничего не должна.

🥸 Важные нюансы:

1️⃣ Чтобы не платить таким сотрудникам НДФЛ, ипотека должна быть оформлена до 31 декабря 2024 года.

2️⃣ Заемщик ранее не использовал право на имущественный налоговый вычет.

☝🏻 Для обычных льготных заемщиков ничего не изменилось. Не платили налог раньше — не придется и сейчас. А сотрудникам, которым компании субсидировали ставки по ипотеке, повезло. В основном это банковский сектор и IT.

Остается вопрос, как быть заемщикам, которые взяли околонулевые ипотеки (0,1%, 0,01%), которые субсидировал застройщик за счет удорожания цены квартиры.

По сути, та же самая льготка, только по сверхнизкой ставке. Однако за нее изначально заплатил заемщик, а не государство, так что, думаем, НДФЛ также не будет.

Автор: Мария Глухова, журналист «Деньги из бетона».