Как строительная отрасль уходит от бюрократии.

В ходе конференции в Петербурге рассказали, что за последнее время в отрасли приняли более 300 поправок. Они были направлены на разбюрокритизацию отрасли: число административных мероприятий сократилось с 96 до 32.

Министр строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко подчеркивает, что ранее в инвестиционно-строительном цикле насчитывалось около 1200 материалов, документов и сведений. Сейчас их — почти в два раза меньше, 696. К концу года останется лишь 650 , а в перспективе — сокращение до 350 . Все это приводит к существенному сокращению сроков строительства. Например, только объединение экологической экспертизы в «одно окно» с градостроительной экономит два-три месяца.

Дорогой квадратный метр.

Девелоперы сегодня крайне обеспокоены высокой стоимостью земли под застройку, ее нехваткой в городах-миллиониках, а также растущей себестоимостью жилья. Особенно это касается новостроек в крупных городах. Например, в СПб «квадрат» в новостройке стоит около 200 тыс. рублей на границе города, а на Крестовском острове — и вовсе 450 тыс. рублей.

Отмена субсидированной ипотеки с 1 июля 2024 года позволит снизить цены на первичном рынке на 5-7%, но и строительство жилья упадет — в 2 раза. В таком случае самый простой вариант для бизнеса — планово занижать объемы стройки.

Арендные дома.

Они могли бы помочь решить проблему дорожающего жилья, но пока что все ограничивается единичными проектами . Как отмечает вице-президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий, застройщикам выгоднее сразу распродать квартиры в обычном доме, чем двадцать лет «отбивать» вложения в арендный.

Однако в перспективе других вариантов нет. Льготная ипотека дала отрасли мощный импульс для развития, но он уже исчерпал себя. С другой стороны, арендные дома обеспечивают мобильность населения , они популярны у молодежи и их можно использовать для расселения аварийных домов.