Эта тема регулярно возникает в случаях, когда к дому есть нежилая пристройка.

💰 При этом её владелец или арендатор считает, что к дому он не имеет никакого отношения и не желает платить за содержание общего имущества .

❗️ Обычно это единый почтовый адрес , и поэтому управляющая организация считает эту пристройку частью многоквартирного дома (МКД) и начинает начислять плату за содержание.

Суды неоднократно рассматривали такие случаи и из последней практики есть, помимо прочего, два определения Верховного Суда РФ ( от 17 июля 2023 г. N 309-ЭС23-11531 и от 24 июля 2023 г. N 305-ЭС23-11537 ).

📌 В первом случае решение было в пользу управляющей организации – суды признали пристройку частью многоквартирного дома .

📌 А во втором случае наоборот – пристройка не была признана частью МКД .

Но оба этих решения объединяет единый подход . Его суть в следующем.

👉 Пристройка не является частью МКД, если стоит на собственном фундаменте и не имеет общих стен и коммуникаций с жилой частью МКД. 👈
‼️ Но если хоть одно из этих условий не выполняется, то нежилая пристройка является составной частью МКД.

Т.е., например, общий фундамент или общая система отопления или водоснабжения – это признак нежилой пристройки как части МКД.