На вторичном рынке Петербурга за прошлую неделю предложение стабилизировалось : количество вариантов сокращается, но не так быстро, как в августе. Всего -1,1% к началу сентября в спальных районах, а в продаже 27,8 тыс. вариантов.

Сохраняется покупательская активность , хотя звонков явно меньше, чем на пике, 2-3 недели назад. Квартиры с правильной ценой уходят быстро . Кто-то улучшает жилищные условия, пользуясь старыми ставками. Кто-то, продав имеющееся жилье, покупает новостройку по льготной ипотеке. У продавцов примерно есть еще недели две, чтобы реализовать жилье на "вторичке" без сверхусилий и скидок, но пик спроса позади.

На "первичке" ситуация иная. Август застройщики завершили с рекордными результатами по количеству и выручке (+45% к июлю). При этом интрига сохраняется, ведь августовский рекорд еще может быть побит в сентябре:
1. Часть сделок из прошлого месяца переползает на сентябрь.
2. Еще не подтвердились слухи об ужесточении условий ипотеки с господдержкой.
3. ЦБ не высказался по ключевой ставке, со всеми вытекающими.

Но это все — теория. Даже если сентябрь будет приличным, в октябре увидим более слабые цифры.

Рынок аренды жилья в бодром состоянии. Вероятно, рост ставок, начавшийся в августе, продолжится.

Фокусы внимания на ближайшее время: 15 сентября — решение по ключевой ставке (оставят или поднимут?), полемика по льготной ипотеке (будут ли повышать ставки?) и темпы снижения спроса на "вторичке".

Если смотреть на рынок новостроек с субсидируемой ипотекой, то цены на жилье растут. Но реальная цена актива – это та, по которой его можно продать на вторичном рынке. Сделать это при ключевой ставке в 12% сложно. Все, кто покупает новостройки по 5-7% годовых, будут готовы продавать это жилье только когда после снижения ставок. Так что значительная часть жилья будет выведена из оборота до снижения ключевой ставки.