В будущем году вступят в силу новые показатели кадастровой стоимости. За первый квартал 2024-го владельцам средних и крупных объектов недвижимости уже придется платить больше. Подробности — на РБК.
Новость неприятная. Откровенно пугают масштабы бедствия. Налоговое давление почувствуют в первую очередь владельцы крупных торговых и офисных объектов.
Но очевидно дойдет и до собственников небольших помещений. А там и до дорогих квартир.
В чем суть: раньше ставка 1,5% от кадастровой стоимости не так сильно влияла на финансовый результат — в том числе и потому что кадастровая стоимость существенно отличалась от рыночной. Теперь: кадастровую приблизили к рынку, ставку повысили до 2%, а доходность от сдачи в аренду упала до 8-12% (это ещё без учета затрат на ремонт, капитальные вложения и прочее). Отдавать 1/6 предпринимательского дохода только на налог на имущество — откровенный перебор.
На фоне серенады про «инвестиционный климат» и «поддержку предпринимательства» бизнес получает увесистую оплеуху.
Вишенка на торте: раньше оспаривать кадастровую стоимость можно было сразу в суде. Теперь, с 2023 года — только в комиссии при госучреждении, которое и проводило оценку. И лишь потом в суд. Который, сами понимаете, будет все вообще принимать решения в пользу государства.
Схема с повышением налогов изящная: 1,5-2% налога на имущество не вызывал особой тревоги, размер налога компенсировался низкой кадастровой стоимостью. А уже потом подняли кадастровую стоимость и ограничила механизмы ее оспаривания.
Физлиц можно утешить: для них нельзя поднимать налог на имущество больше, чем на 10% в год.
Петербург теряет высоту.
Что стоит за трендом на снижение этажности в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
Отправляем ссылки на все новости Nedvigram по итогам дня.