Мнение Дмитрия Щегельского, Президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

По активности нынешний август — просто ребенок в сравнении даже с 2020. Большинство покупателей ограничиваются объектом, стоимостью до 7 млн. руб ., но спрос также наблюдается и на квартиры с ценой 10, 20 и даже 40 млн.руб. Важно отметить, что покупатели ведут переговоры о покупке по разумной цене.

Однако, есть несколько негативных факторов , которые затрудняют развитие рынка недвижимости :
1. Цены на вторичном рынке в Санкт-Петербурге завышены, даже после коррекции в 15-20% с марта 2022 года.
2. Расценки "первички" также остаются высокими.
3. Процентная ставка по ипотеке для вторичного рынка составляет 11,5%.
4. Ситуация на международной арене не стабильна из-за санкций.
5. Рубль продолжает девальвироваться.
6. Инфляция увеличивается.
7. Настроения населения падают.

В сравнении с кризисными августами 2006 и 2020 годов, когда в первом случае люди радовались возможности покупки жилья, а во втором — здоровью, в 2023 году люди пьют из-за горя.

Обычно восстановление рынка недвижимости в Петербурге занимало около 4 лет в кризисные периоды (1999-2002, 2009-2013, 2015-2018), но сейчас после февраля 2022 года прошло всего 1,5 года. Рынок до сих пор не оправился от шока и потерпел вторую волну обесценивания.

Считаю, что в ближайшее время цены на вторичном рынке выровняются и затем начнут снижаться.

Кажется, Московский MREDC подготовил второй пик цен на 288 тыс. руб. за квадратный метр перед коррекцией ставки.

Прогнозирование новостроек уже не имеет смысла , они непредсказуемы и можно только сказать одно — они обязательно пойдут вниз.