Мнение: нужны ли небольшие квартиры?

Константин Барсуков, гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Сенатор Анатолий Широков предложил ограничить долю однокомнатных квартир в пользу трех и более комнатных при строительстве многоквартирных домов.

Логика такая — малокомнатные квартиры для маленьких семей. Для увеличения рождаемости нужны многокомнатные квартиры.

Я тут посмотрел доли квартир различной комнатности сейчас и в конце СССР. Действительно сегодня доля однокомнатных квартир существенно выросла (почти в 3 раза больше). Более того, если говорить о комфортности проживания, то доля, скажем так, малокомфортых однокомнатных квартир (до 35 кв.м.) в общем числе однушек составляет 43% (по Москве, кстати 54%).

Но значит ли это, что доля однокомнатных квартир действительно должна быть существенно сокращена? Я бы очень аккуратно подошел бы к этому вопросу. Например, подумал бы о мобильности. О доступности.

Смотрите, сегодня не редки ситуации, когда студенты из других городов снимают квартиру. а не живут в общежитии. Сегодня не редки ситуации, когда родители покупают ребенку, который учится в ВУЗе в другом городе или только закончил его, квартиру. Ребенку без семьи. Так же покупают квартиру ребенку, которому может быть даже нет еще 18 лет — на будущее. Люди покупают квартиры себе — на будущее, на пенсию. Это все в основном про однокомнатные квартиры.

Можно ведь подумать и так. что семья с большим количеством детей, в период, когда дети маленькие, действительно нуждается в большом количестве комнат. А потом? Потом дети вырастают, уезжают, покупают каждому ребенку однокомнатную квартиру. А родители, часто понимают, что им такая большая квартира не нужна. Она продается и покупается меньшая. Иногда опять же однокомнатная.

Т.е. востребованность однокомнатных квартир стала больше. Вопрос, есть ли дефицит в многокомнатых квартирах? Думаю, что если бы был, то застройщики ответили бы на него увеличением комнатности в своих проектах.

Что делать нужно, на мой взгляд, — это две вещи. Первая — ограничение строительства некомфортного жилья. Это однушки до 35 метров (а особенно до 30), двухкомнатных до 50 кв.м., и трехкомнатных до 70 кв.м. Потому что комфортность проживания нужно увеличивать.

А так же сильно ограничить выдачу субсидий многодетным семьям, семейной ипотеки на покупку одно- и двухкомнатных квартир. При этом сделав так, чтобы этих субсидий и ипотек было достаточно для покупки многокомнатной квартиры».