Как себя поведет рынок с ключевой ставкой 19%.

🗣 Мнение директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина", А. Левневой:

Банки обычно рассчитывают в своих рыночных ставках риск повышения "ключа" на 1–2 п. п. Тем более, сейчас цифры и так заградительные. Поэтому рост ключевой ставки до 19% не окажет мгновенного влияния на доступность ипотечных кредитов. Гораздо большее значение имеют ожидания представителей финансовой сферы от будущей денежно-кредитной политики регулятора. И предпосылок для ее смягчения пока нет: инфляция и бюджетные расходы по-прежнему высокие.

Поэтому банки продолжат постепенно повышать стоимость ипотечных продуктов. И это не обязательно выльется в рост ставок. Будут формироваться новые продукты с сохранением процентов и удорожанием страхования, повышением взноса и т. д. То есть, кредиты станут более индивидуальными с учетом предпочтений каждого конкретного клиента.

🗣 Мнение генерального директора ГК "Ориентир", Е. Бабенко:

Новое повышение влияет на рынок индустриальной недвижимости.

Во-первых, удорожание заемных средств приводит к росту стоимости строительства, т.к. девелоперы будут учитывать более высокие процентные ставки при финансировании проектов. Это ведет к росту цены аренды и готовых объектов.

Однако индустриальная недвижимость, особенно складская, завязана на стратегические программы инвестиций крупных игроков и ряда растущих ретейлеров. Эти компании продолжают развиваться, поскольку сталкиваются с дефицитом качественных площадей для хранения. Для таких заказчиков основной фактор — долгосрочная рентабельность и необходимость расширять инфраструктуру под растущие объемы бизнеса.

Высокая ставка увеличивает риски и может заставить часть компаний пересмотреть свои планы. Не все проекты, особенно в условиях высокой волатильности себестоимости и растущих cap rate, сохранят свою привлекательность. Но проф. инвесторы и компании с четкими финансовыми моделями и надежными заказчиками продолжат активность.