Давайте порассуждаем, как повышение ключевой ставки повлияет на рынок недвижимости.

Начнем с вторичного рынка, тут все просто. Около 40% сделок – это ипотека. Да, это не 70%, как на первичном рынке, но все равно это существенная доля спроса, многие скорее всего отложат покупку в ожидании снижения ипотечных ставок.

Но падение спроса будет не очень сильным, так как сейчас действует еще одна сила – рост инфляции, в такой ситуации люди стараются защитить деньги от инфляции в недвижимости.

На первичном рынке все сильно лучше, так как здесь царствуют льготные ипотечные программы, это более 90%. Так что здесь больших изменений не будет в части спроса.

Да, продажи на первичке зависят от вторички (многие продают вторичку, чтобы купить первичку), но, с другой стороны, часть вторичного спроса перетечет на первичку из-за более доступной ипотеки. Исключение – рынок апартаментов, здесь спрос просядет, так как льготные программы на них не распространяются.

Что будет с ценами? На вторичке немного снизятся, а на первичке или не изменятся или немного вырастут в связи с увеличением стоимости проектного финансирования и роста стоимости материалов.

Прошлый год показал, что застройщики будут делать все возможное лишь бы не снижать цены – за последний год, не смотря на все сложности, цены на первичном рынке выросли на 13%.