А помните ипотечный кризис в США, который случился в 2007 году? Тогда заокеанский ипотечный пузырь оглушительно лопнул и просто обрушил цены на недвижимость.

О пузыре на рынке недвижимости РФ говорят уже не первый год. Может ли у нас повториться подобный сценарий, как в США? Ведь впереди нас ждет полная отмена ипотеки с гос поддержкой, которая действует до июля 2024.

Что было в США?

1️⃣ Признаки надувания пузыря на рынке: ажиотажный спрос и необоснованный рост цен. Когда пузырь сдувается? Когда перестают покупать. Когда пузырь на рынке недвижимости лопается? Когда банкам массово возвращают залоговые квартиры, из-за невозможности или нежелания платить ипо-кредиты.

2️⃣Что происходило в США за несколько лет до кризиса? Ключевая ставка находилась на минимальных уровнях, а ипотека была сверхдоступна. Цены на недвижимость ежемесячно увеличивались и инвесторы покупали по несколько объектов, в надежде перепродать с выгодой.

3️⃣Потом ФРС повысила ключевую ставку практически в 5 раз и ипотека у большинства инвесторов стала обузой. Дело в том, что в США есть ипотека с плавающей ставкой — это когда первые 1-2-3 года вы платите льготный процент, который потом пересматривается в зависимости от внешних факторов. В такой ситуации неплатежеспособные инвесторы перестали платить по кредитам, банки стали забирать недвижимость и пытаться продать ее самостоятельно, правда покупателей на рынке нет, т.к. ипотека для большинства — уже недоступна.

4️⃣На рынок вышло огромное количество залоговых квартир и это количество росло, ведь оставшаяся часть инвесторов, даже платежеспособных, взяли калькуляторы и поняли, что выгодней вернуть недвижимость банку, а не надеяться на перепродажу. Всё полетело в тартарары, цены резко снизились, ипотечный пузырь — лопнул.

Что происходит у нас? У льготных ипотек нет плавающих ставок. Ставка фиксирована на весь срок и заемщику сюрпризов не преподнесет. Т.е. возвращать квартиру банку — нет никакого резона. Да и зарплаты в РФ, последнее время, растут беспрецедентными темпами, а значит, люди могут платить по кредитам.

🔖 В ИТОГЕ: массового обвала рынка не будет, а вот падение цен в конкретных переоцененных комплексах — будет, и настанет время покупать.

​​ 📍 Вот например, что происходит с ценами в московском ЖК «Кутузовский Квартал»  от ПИК (данные телеграм-канала «Лабиринт Инвестора»). По некоторым лотам скидки достигают 15% и сейчас цены даже ниже, чем в октябре 2023. Почему застройщик так снижает цены, ведь проект же интересный? Интересный, но продажи «встали», в декабре продано всего 6 квартир.