Нужно решить жилищный вопрос, но ставки по вкладам настолько высокие, что хочется покрутить их в банке? Понимаем, поэтому разберемся, стоит ли класть деньги на депозит или лучше не ждать снижения цен и купить квартиру сейчас.

🔼 Динамика цен в 2025. Мы убеждены, что себестоимость строительства будет только расти. Есть ряд факторов: инфляция, сезонные колебания, издержки производства, рост зарплат и дефицит кадров. Нехватка мигрантов, кстати, остро скажется на отрасли строительства в будущем.

При этом 45% стройки не распродано. Кажется, что застройщики в условиях падения спроса и дефицита льгот будут вынуждены снижать надутые ценники. Однако пока что рынок адаптируется к новым условиям — участники пробуют рассрочки, транши и сделки по цепочке.

🎩 Вторичный рынок — в фокусе. Спрос на вторичку растет благодаря более низким ценам и альтернативным сделкам. Тренд продолжится до тех пор, пока ценовой баланс между новым и вторичным не придет в норму.

🆕 Новостройки. Готовые ЖК продаются с точечными скидками — льготные ипотеки нагрели цены до психологического барьера адекватного россиянина. Теперь льгот почти нет, по рыночной ипотеке брать такое — нет смысла. Поэтому, чтобы продавать, девелоперы демпингуют или вводят рассрочки.

Новые проекты не будут дешевле. Их просто невозможно строить дешево — тем более, когда у застройщиков появляются финансовые трудности и тормозятся запуски.

Поэтому положить на вклад, допустим, 10 млн руб. под 20% может быть выгодно, если вы уверены, что через год квартира не будет дороже на 30% или ваш вклад не заморозят.

Ликвидные лоты раскупаются моментально, как только появляются скидки. Сейчас время, когда покупатель определяет интересную цену. Но нужно понимать: ключ снизится — большая часть денежной массы выльется на рынок фундаментального актива, то есть недвижимости.

И цены снова пойдут наверх. В этом психология человека — нам нужны не деньги, а товары, которые можно купить. И жилье — один из важнейших таких товаров.