Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей России. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться. Но нет. Опять на рынке установлен рекорд: цена перевалила за 170 тыс. руб./м² и установилась на уровне 175 тыс. руб./м². Относительно октября 2023 года рост цен составил 16%. И это при условии завершения льготной ипотеки, непонятными лимитами на семейную ипотеку, растущей ключевой ставкой.

Если кто-то думает, что у девелоперов есть «жирок», «накопили подушку» — этого ни у кого из игроков на рынке практически нет. Поэтому даже в условиях ограничения ипотеки многие девелоперы будут наращивать цену.

Такими темпами к концу года цены по всей стране на первичке могут перевалить и за 180 тыс. руб./м².

Если цены девелоперов радуют, то вот объем балансируется на уровне 39-40 тыс. юнитов в месяц. После предрекордного июня 2024 года, когда в стране продали более 80 тыс. юнитов. Даже с учетом сезонности прогнозировать, что рынок вернется в коридор 50+ тыс. юнитов в месяц, сейчас очень рискованно. До декабря будем идти в районе 40. Но что будет в январе-марте?