👉Наличие конкурентов в локации.

Последние 10 лет как грибы после дождя выросли новые микрорайоны, заполненные исключительно новостройками. Самым главным «стопом» является именно огромное количество предложений. Вы будете конкурировать с сотнями таких же инвесторов, и для того, чтобы сдать свою квартиру, вам придется чем-то выделяться. Тут может быть 2 варианта: очень хороший (и дорогой) ремонт. Либо, как бы это не было прозаично, вам придется выделяться ценой: то есть, ставить ее ниже, чем у конкурентов. Поэтому таких мест лучше избегать, идеальным вариантом станет покупка новостройки в уже сложившемся старом районе.

👉 Отделка.

Всегда выбирайте квартиру с отделкой. Застройщики не дураки, они знают, как максимально сэкономить на материалах, при этом добиться внешней привлекательности квартиры. Вашей задачей будет только обставить пространство минимальным комплектом мебели, которую, кстати, можно найти по очень привлекательной цене. Важно поймать баланс и не разбрасываться деньгами, но в то же время не трястись над каждой копейкой, жадничая купить комплект вилок в квартиру. Обязательно подумайте над каким-нибудь недорогим, но существенным преимуществом, которое выделит вашу квартиру среди других похожих. Таким преимуществом станет, например, кондиционер, наличие которого определенно добавит к стоимости аренды.

👉Стоимость.

Возможно, это покажется прописной истиной, но ищите квартиру, отвечающую всем вышеуказанным параметрам, с наименьшей стоимостью квадратного метра. А из чего вообще формируется цена квартиры в новостройке? Если мы берем два дома рядом, цену будут определять только дополнительные «фишки» каждого из них. Например, отделка фасадов, качество благоустройства, дизайн мест общего пользования, высота потолков и так далее. Здесь вам необходимо четко понимать свою целевую аудиторию: если вы покупаете для сдачи в аренду однокомнатную квартиру или студию, скорее всего вашим потенциальным арендатором будет плевать на детскую площадку или спуск в паркинг, и вам необязательно переплачивать за эти абсолютно ненужные преимущества. А вот установленный кондиционер (о котором мы упоминали выше) добавит десяток желающих прийти на просмотр квартиры.

👉Непосредственно, квартира.

1️⃣Этаж.
Безусловно, высота этажа не будет (или почти не будет) влиять на стоимость аренды, однако квартиры на средних и высоких этажах по статистике арендуют в первую очередь.

2️⃣Планировка.
Лучше выбирать ровные прямоугольные помещения: так будет легче подобрать и расставить мебель. Отдавайте предпочтения евро-планировкам: квартирам с увеличенной кухней-гостиной, но более мелкой спальней. Большую кухню оценит как молодежь, так и более взрослые арендаторы.

3️⃣Видовые характеристики.
Определенно, сильно влияющий на стоимость аренды параметр. Точно также, как быстрее всего раскупают видовые квартиры, так и снимают их охотнее и дороже. При покупке квартиры не поленитесь максимально подробно изучить квартирографию проекта, съездить на место строительства дома и определить видовые характеристики всех корпусов новостройки.