​​ 📍 Большинство источников говорят о том, что «пузырь» на рынке недвижимости скоро лопнет, цены на квартиры разогнала льготка, а вот как льготную ипотеку отменят — мы обязательно увидим обвал цен, поэтому не покупайте сейчас квартиру.

Но, возможно реальность совсем другая.

1️⃣ Первое: Что такое «пузырь» на рынке? «Пузырь» — это когда рост цен в разы обгоняют инфляцию. Это про Дубаи — вот там да, все признаки пузыря: инфляция 3%, а рост цен на новостройки 30%.

А что у нас в таймфрейме 3 года? Реальная инфляция (данные Romir) = 89%, а рост цен: на «вторичке» + 70%, на «первичке» +108%. Ну и где тут «пузырь»? Да, есть переоцененные проекты и лоты, но в целом — «пузыря» никакого не наблюдается.

2️⃣ Второе: А вы уверены, что при отмене льготных ипотечных программ цены на новостройки снизятся до уровней 2019? Да, снизится спред между ценами на новостройки и ценами на «вторичку», т.е. «первичка» станет немного дешевле, а не наоборот. Но это не будет глобальным снижением, ибо посмотрите на динамику, инфляция за год +30%, а цены на недвижимость практически не отреагировали, хотя обычно они растут вместе с инфляцией.

Поэтому, не только льготные ипотечные программы виновны в росте цен на квартиры. Они просто поддержали объем строительства, а если бы их не было — цены все равно бы выросли, а вот строить стали бы меньше.

🔖 «Вторичка» даже немного недооценена, вряд ли будет обвал цен на вторичном рынке. Да, сделок будут меньше, но и цены не «рухнут».