🗣 Мнение генерального директора АН «Городской риэлторский центр»

Приобретение доли в квартире может быть рискованной сделкой. Законодательство (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) закрепляет преимущественное право выкупа доли за остальными собственниками. Продавец обязан их уведомить о намерении продать свою часть квартиры, а также предоставить возможность выкупить долю до выставления на открытую продажу.

У недвижимости в долевой собственности может быть неограниченное число собственников. Предположим, не все из них проживают в этом жилье. Продавец, как установлено законом, сообщает о продаже своей доли остальным владельцам. Но они могут по разным причинам не получить уведомления либо уклониться от получения.

Если, невзирая на отсутствие согласия всех собственников, доля все же будет продана, есть вероятность аннулирования сделки. Любой из собственников может через суд потребовать перевести на него права и обязанности покупателя и, скорее всего, выиграет дело. При этом он будет обязан возместить покупателю уплаченную им сумму.