Сколько голосов нужно набрать на общем собрании, чтобы председатель совета МКД мог подписать договор управления от имени всех собственников?

Этот вопрос долго оставался дискуссионным.
👉 👈 Была позиция, что нужно простое большинство голосов (50% голосов от общего числа проголосовавших на ОСС). И было мнение, что нужно 50% от всех собственников в доме.

Один из споров, как написали коллеги, дошёл до Верховного Суда РФ ( определение от 21.03.2024 № 305-ЭС23-23876 по делу № А40-200856/2022 )..

❗️ Суть спора была в разных подходах.
Управляющая организация ООО «СервисГрад» считала, что достаточно 50% от проголосовавших, а Мосжилинспекция настаивала, что необходимо 50% голосов от всех собственников в доме.

👍 В итоге Верховный Суд РФ вынес вердикт.
Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора управления (ч.1 ст.162 ЖК РФ).
‼️ А значит председатель совета МКД может подписать договор управления от имени всех собственников только в том случае, если за это отдали свои голоса собственники, обладающие не менее чем 50% всех голосов в доме.