Как разделить дом.

«Хочу разделить дом!». Такую формулировку запроса нередко слышим от собственников жилой загородной недвижимости, т.к. рано или поздно у правообладателей долевой собственности возникает желание разделить дом в натуре на отдельные независимые объекты, например, перевести долевую собственность в частную.

Но нужно четко понимать, в каком случае раздели дом возможно, а в каком — нет ❗

❌ Индивидуально жилой дом или садовый дом не допускается делить на самостоятельные объекты, как и не допускается выделить в них отдельные помещения/квартиры ( ч.7 ст. 41 №218-ФЗ ).

Чтобы дом подходил под критерии, которые дают возможность такого раздела, необходимо чтобы отделяемый объект недвижимости отвечал определенным требованиям: 👇

✅ минимальной норме жилой площади (ст. 38 ЖК РФ);
✅ требованиям изолированности и обособленности;
✅ наличие отдельного входа/выхода;
✅ наличие независимой системы инженерных коммуникаций;
✅ возможность автономной эксплуатации объекта.

То есть, по сути такой объект недвижимости должен отвечать критериям дома блокированной застройки, т.к. законодательство разрешает делить дом блокированной застройки (таунхаусы).

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок из каждого блока.

Исходя из законодательных норм дом блокированной застройки должен обладать следующими характерными признаками: 👇
🔹 количество этажей от 1 до 3;
🔹 количество блоков от 2 до 10;
🔹 каждый блок имеет 1 вход-выход на участок;
🔹 между блоками есть общая стена без проёмов;
🔹 каждый блок имеет автономную систему отопления, вентиляции, подключение к центральным инженерным коммуникациям;
🔹 нет общего имущества с соседями (лестница, тамбур и пр. помещения).