История со срывом сроков застройщиком — совсем не редкость. Поэтому специально для вас мы расскажем, как посчитать и получить неустойку при переносе срока передачи квартиры.

🔼 Сначала прочитайте ДДУ и проверьте:

1️⃣ Полную стоимость квартиры по договору. На эту сумму будет начисляться неустойка.

🎚️ Если вы стали дольщиком по переуступке, то смотрите стоимость квартиры по первоначальному договору, а сумму, которую заплатили лично вы.

Например, если ваш предшественник оплатил застройщику 10 млн. рублей, а спустя полгода уступил вам право требования по ДДУ за 11 млн. рублей, базой для начисления неустойки будет считаться цена квартиры, указанная в первоначальном договоре.

2️⃣ Срок передачи квартиры вам по акту.

Речь не о сроке ввода дома в эксплуатацию, а именно о сроке передаче ключей от квартиры лично вам.

🎚️ Это может быть конкретная дата, например, 31.03.2024 г. Или период, например, «не позднее окончания второго квартала 2024 г.» либо «в течение 181 дня после такого-то события». В последнем случае нужно рассчитать эту дату самостоятельно.

🔼 Определите период начисления неустойки:

☝️ Если квартира уже передана вам по акту: считайте количество дней с первого дня просрочки по дату подписания передаточного акта (включая день подписания акта).

✌️ Квартира еще не передана: посчитайте количество дней с первого дня просрочки по дату подписания вами претензии в адрес застройщика (также включительно).

🎚️ Обязательно учитывайте мораторий, который действовал в РФ с 29.03.2022 г. по 01.07.2023 г. Если просрочка застройщика выпала на этот период — его в расчет не включайте.

Например, если застройщик должен был передать вам квартиру еще 31 марта 2023 г., а реально передал ее 31 октября 2023 г., то неустойку можно начислить только за время со 2 июля по 31 октября 2023 г. С 1 апреля по 1 июля 2023 г. неустойка применяться не может.

🔼 Определите ставку для расчета неустойки :

На сайте ЦБ найдите показатель ключевой ставки по состоянию на последний день срока передачи вам квартиры.

Это важно: не на момент реального подписания акта, а на последний день срока, когда застройщик должен был подписать его с вами согласно договору.

Например, срок передачи вам квартиры по ДДУ 31.10.2023 г. На тот момент ключевая ставка составляла 13 % годовых. А передаточный акт вы подписали 31.01.2024 г., при ключевой ставке 16 % годовых.

Неустойку рассчитывайте по ставке 13 % годовых — именно она действовала на дату, указанную в ДДУ. Подробно, как рассчитать неустойку — смотрите на наших иллюстрациях.